2020-03-09 21:04:16 热度:

一方婚前首付购房,婚后共同还贷,离婚了怎么分?

很多离婚案件中房屋属于一方购买,婚后双方共同还款,但离婚的时候如何分配却难倒了很多当事人,本文采用一种简单的方式予以计算,期望能够让读者看清晰。

假设婚前贷款购房者所购房屋具体信息如下:房屋单价为1.5元/平,面积为80平方米,则贷款前的房款是80*1.5万=120万。

若婚前购房者首付款36万元,则按揭贷款120-36=84万元。

若贷款期限20年(240个月),且假设总利息为60万元,则还款总额84+60=144万元,贷款后的该房屋的总价款为36万+144万=180万。

若采用等额还款的方式,月均还款为144万÷240=0.6万元。

若双方当事人婚后共同还贷3年后诉讼离婚,则还贷价款为36个月*0.6万=21.6万。

夫妻共同还贷21.6万元在总房款中的比例为21.6万÷180万元=12%。

若离婚时该房屋的评估价值为400万元,且不考虑其他因素,则该房屋应归婚前购房者所有,由其对另一方补偿400万*12%*0.5=24万。

剩余贷款144万-21.6万=122.4万仍由婚前购房者继续偿还。

法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

 最高人民法院民一庭意见:在适用《婚姻法解释(三)》第十条时,涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。

所称不动产升值率,是用不动产现价格除以不动产成本,不动产成本包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。

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婚前首付购房婚后共同还贷离婚了怎么分

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    4月8日,一则《上市公司高管被指性侵养女四年警方立案》的视频新闻引爆舆论,视频中的女孩小兰(化名)自述约从2016年刚满14岁起,开始被养父长期性侵,被用各种方式折磨。当前,烟台警方已对此立案。 9日,媒体从两家上市公司获悉,涉案高管名为鲍毓明,1972年出生,于1994年毕业于天津大学获工学学士学位,1999年获天津大学管理科学与工程专业硕士学位;2001年于美国桥港大学获得计算机硕士学位;具有中国律师资格与美国联邦最高法院出庭律...
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    2020年4月11日上午,微博的热搜榜上有7条内容直指同一件事情,甚至连详细报道此事的南风窗也被顶上热搜。 事件回顾 4月8日,网上出现一则《上市公司高管被指性侵养女四年警方立案》的新闻,称养女被养父长期性侵。爆料人称,女孩小芳(化名)自称从2016年起被养父鲍毓明长期控制在山东烟台某公寓里,逼其观看各种恋童癖新闻,并遭多次性侵,直到2019年4月,在一次遭性侵并被殴打后,她选择报警。 ▲烟台市公安局芝罘分局给当事人出具的《立案告...