随着大家对疫情的担忧减轻,不光餐馆开始要排队等位,楼市也出现了报复性消费:北京市顺义区某楼盘开售20分钟就卖出了814套房源,苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿,抢下同天三个新盘;深圳万科星城线上推出288套新房7分钟就被抢空。
多地新盘火爆
还有南京青奥村3月6日开盘共387套房源,有434组购房者参与报名抢房,中签率约89%。杭州高端住宅楼盘仁恒滨江园最后62套房最终有992组家庭报名抢,中签率仅6.2%,相当于平均16个人抢1套房。
甚至有一些地区的开发商已经开始宣称4月份要涨价,让大家想买房就赶紧出手。那么楼市就此回暖了吗?
我认为新房销售火爆跟前两个月因为疫情积压的需求集中释放有关,也跟开发商的饥饿营销策略有关。还跟当前为稳经济而货币宽松的环境下,大家对通货膨胀的焦虑有关。
两类楼盘最火
目前销售火爆的房子有两类,一类是总价低的刚需盘,比如北京顺义区某楼盘,主打精装小户型住宅,有约50平方米的一居室、70平方米的两居室、89平方米的三居室,单价在3万元/平方米左右。50平方米的一居室,只要150万元的总房款就能买下。
虽然顺义离市区远了点,但是100多万的总价就能买一套,对很多北漂的刚需族还是有一定吸引力。尤其是这次疫情让很多人意识到买一套房子才能带来安全感,租的房子在疫情管控严的时候都不一定能进去。
苏州那三个被60秒砸12亿抢的房子,跟周边的二手房价格倒挂,其备案均价为28321元/平方米,但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上。
除了价格上有吸引力的刚需盘以外,还有一类房子比较火爆,就是高端住宅、豪宅,无论是杭州还是深圳的高端住宅,开盘都是被秒抢。土豪们反正不差钱。
楼市稍微恢复正常,大家就去抢房,说明很多人看好疫情后的楼市,同时担心央行宽松货币政策带来通胀压力,与其等着手里钱贬值,不如赶紧买套房保值。
开发商营销套路多
不过,大家也要看到,楼市看起来火爆也跟开发商的饥饿营销策略有关,大家有没发现,开发商都是少量推盘试水,比如万科星城尝试在线上直播卖房,只拿出了其中一栋楼288套特惠房来卖,50万人围观,7分钟就抢完了。数量有限、价格优惠,会让很多人产生再不下手就晚了的紧迫感。卖完万科星城赶紧又加推了一栋。
接下来4月2号带货一姐薇娅也要首次直播卖房了,合作方是郭广昌旗下的复地集团,卖的房子是位于杭州的复地·壹中心公寓,据说是拿出200套房子来卖,优惠力度也够意思,旁边的二手房价格在4-5万/㎡,而复地·壹中心公寓的售价在26000元/㎡,薇娅直播的时候卖的价格可能比这个还低。
现在开发商自己直播卖房效果也还可以,带货一姐薇娅卖的话应该效果更好。如果楼市在释放了积压需求后还继续维持不错的成交的话,那么基本上开发商就可以扛过疫情期间无销售收入带来的资金压力,后续开发商降价的可能性慢慢降低,房价出现小反弹的可能性比较大。
毕竟在降准降息后现在大环境对楼市是有利的,唯一的变数在于国外疫情严重全球经济陷入衰退,很多人收入会受到影响。
暴涨可能性不大
房价出现暴涨的可能性我依然觉得不大,毕竟新房备案价是控制在地方手里的,它不让你大涨你也涨不了太多。二手房交易在一些城市还没恢复到正常水平,虽然在疫情输入压力小的城市可能逐步恢复交易了,但是在疫情输入压力大的一线城市的话,暂时二手房带看房还会有一些限制,尤其在北京这样的严控的城市,想买不一定能进小区看房。
总之,如果你是买首套房的刚需族可以趁着开发商打折先上车了。开发商现在还债压力大,7月份就是开发商的一个偿债高峰期,预计很多开发商这两个月会趁机赶紧卖房回笼资金。